Prodej bytu 3+1 103 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 103,4m² ve vyhledávané části Prahy 2 – Vinohrady, na adrese Rubešova. Tento byt se nachází ve druhém patře cihlového domu bez výtahu.
Tento byt je v současné době využíván, jako dvě bytové jednotky se samostatnými vchody, což novým majitelům dává jedinečnou příležitost pro komerční učely nebo vícegenerační bydlení.
První byt je dispozičně řešen jako 1+1 s prostornou galerií. Tento byt je před rekonstrukcí což dává možnost pro vytvoření domova dle svých představ.
Druhý byt je po rekonstrukci a je dispozičně využíván jako 2+kk.
Oba byty byly takto vytvořeny, ale je možno využít jako jeden velmi prostorný byt.
Součástí prodeje je i prostor na chodbě, který lze využít jako technickou místnost. Další součástí bytu je sklep o ploše 10 m², což poskytuje dostatečný úložný prostor.
Pro ty, kteří ocení život v centru města přestavuje tento byt jedinečnou příležitost. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace a kavárny, stejně jako zelené parky, které jsou ideální pro odpolední procházky nebo ranní běhání.
Postup při koupi bytu je navíc zjednodušený díky tomu, že hypotéka je možná, což usnadňuje financování pro kupující.
Přemýšlíte-li o investici do nemovitostí s vysokým potenciálem a v skvělé lokalitě, tento byt by mohl být vaší ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. l být vaší ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (160194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
202 m
školka
234 m
lékař
195 m
metro
206 m
pošta
666 m
restaurace
34 m
škola
56 m
obchod
711 m
vlak
691 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 16.50 mil. Kč | -1.2 % |
| 04.10.2026 | 16.70 mil. Kč | -1.2 % |
| 27.08.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
160 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.66 mil. Kč
16.22 mil. – 21.61 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.48 mil. · váha 59 %
Model z dat
19.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 379 Kč/m² → 18.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.69 mil. Kč (rozpětí 16.58 mil. Kč – 22.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Muzeum)
- Nádraží
- 195 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 16.70 mil. → 16.50 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.70 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |