Prodej bytu 2+1 76 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečný byt na prodej v oblíbené pražské čtvrti kousek od metra Flora, situovaný na adrese Baranova. Tato nemovitost se nachází v pátém patře zděné budovy s výtahem a je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s rychlým přístupem do centra města.
Byt má celkovou plochu 76m a nabízí účelně rozvržené prostory. Dispozice bytu jsou dva neprůchozí pokoje a samostatná kuchyň. Též je výhodou prostorná komora. Výjimečným na tomto bytě je, že každý z pokojů má terasu s výhledem. K bytu náleží také sklep o velikosti 5m, který poskytuje další úložný prostor.
Interiér bytu je ve velmi dobrém stavu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí elektřiny, štuků a v jednom pokoji je vytvořena prostorná šatna.
Byt je v osobním vlastnictví a je možné ho financovat hypotečním úvěrem. Byt je zasazen do živého okolí s bohatou občanskou vybaveností. V těsné blízkosti najdete širokou nabídku služeb včetně bank, školek, obchodních center, restaurací, sportovních zařízení a základních škol.
Přístup k dopravě je vynikající, což zahrnuje možnosti veřejné dopravy jako jsou autobusy a tramvaje, které zajišťují snadný přístup k dalším částem Prahy.
Pokud hledáte bydlení v Praze, které spojuje moderní pohodlí s úchvatným výhledem a výbornou lokalitou, tento byt na Žižkově jistě stojí za zvážení. Byt je ihned k dispozici, tudíž se můžete bez zbytečných průtahů stát jeho novým majitelem a začít tu psát další kapitolu svého života.
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (163026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
197 m
školka
286 m
lékař
333 m
metro
534 m
pošta
993 m
restaurace
45 m
škola
228 m
obchod
1476 m
vlak
1570 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12.39 mil. Kč | -2.4 % |
| 10.09.2026 | 12.69 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 13.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.39 mil. Kč
163 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
9.73 mil. – 14.18 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.58 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.82 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 563 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 542 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 12.69 mil. → 12.39 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 13.39 mil. → 12.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |