Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 116 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme v exkluzivním zastoupení prodej světlého bytu 3+kk/G/T v klidné části Prahy, plné zeleně na Praze 6 – Řepy, v krajovém řadovém bytovém domě. Jedná se o byt o celkové rozloze 115,7 m2 vč. balkonu 17 m2, sklep 6,9 m2, garáž pro dva vozy 28,3 m2 a parkovací stání před garáží pro další dva vozy, vlastní zahrádka 65 m2. Byt se skládá z chodby, ze které vstoupíte do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou, vestavěnou sklokeramickou deskou a troubou, vestavěnou lednicí a mikrovlnnou troubou. Z obývacího pokoje se dá vstoupit na terasu o rozloze 22 m2, orientovanou na východ, kde najdeme krásné místo k posezení s výhledem do vzrostlých stromů v místním lesoparku. Z chodby je dále vstup na samostatnou toaletu či do komory. Chodba ústí do druhé chodby odkud je též vstup na terasu, dále do dvou pokojů, do koupelny s rohovou vanou a toaletou a do další komory. Podlahy jsou dřevěné plovoucí a částečně je zde dlažba. Dobrá dostupnost MHD. Poblíž se nachází zastávka autobusu Šedivého a nedaleko tramvajová zastávka Hlušičkova. Hned za domem se rozkládá lesopark Řepy, na nějž navazuje rozsáhlý Přírodní park Kalvárie v Motole nebo Motolský ordovík.

Parametry

Cena
12.95 mil. Kč (111638 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Prodáno
Rok stavby
2002
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-pokorny

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 65 plyn: Plynovod počet garáží: 2 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 790 m MHD 306 m školka 353 m lékař 760 m metro 1661 m pošta 869 m restaurace 527 m škola 487 m obchod 869 m vlak 1607 m

Odhad reálné ceny

17.87 mil. Kč
rozpětí 14.68 mil. – 21.81 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.29 mil. · váha 56 %
Model z dat 19.02 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 076 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.02 mil. Kč (rozpětí 15.73 mil. Kč – 22.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Šedivého)
Nádraží
1605 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno