Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk o užitné podlahové ploše cca 55 m², který se nachází v moderní budově se šesti nadzemními podlažími a dvěma podzemními. Dům je vybaven výtahem. Byt se nachází ve 4. podlaží. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Kolaudace proběhla v roce 2011.

Byt je orientován na východ, v létě příjemné klima. Součástí bytu je prostorná lodžie o rozloze 7 m², ideální pro relaxaci, a zděný sklep s rozlohou 3,5 m² (-1 PP), který nabízí dostatek úložného prostoru. V ložnici je prostorná vestavná skříň. K bytu též náleží prostorné garážové stání (-1 PP) - snadné parkování.

Velmi dobře vedená správa domu (SVJ). Měsíční poplatky 4300 Kč + elektřina.

Dům je v klidné, rezidenční části Prahy. Velmi dobrá dostupnost na metro Zličín (10min pěšky), MHD, rychlé spojení na Letiště Praha. Taktéž je velmi dobře dostupné spojení na pražský okruh bez nutnosti projíždět centrem.

V lokalitě je též základní škola, sportoviště. Hezké procházky nebo bezpečné cyklotrasy do přírody. Na náměstí dobře vybavená večerka, pro větší nákupy blízké nákupní centrum Metropole Zličín, Globus, IKEA.

Byt je vybavený a připravený k bydlení nebo pronájmu.

V současné době je byt pronajatý velmi spolehlivému nájemníkovi. Po případné dohodě s novým majitelem by nájemník měl zájem pokračovat dál v pronajímání bytu. Současná nájemní smlouva je uzavřena do 30.9.2026.

Budova disponuje energetickým štítkem D.

V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv, kde společně domluvíme prohlídku a podrobnosti celého prodeje.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (158182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2011
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 300 m školka 153 m lékař 622 m metro 776 m pošta 628 m restaurace 354 m škola 153 m obchod 624 m vlak 1270 m

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

rozpětí 7.38 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 751 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Starý Zličín)
Nádraží: 877 m (Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno