Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti SATPO. Hledáte výjimečný domov, kde se nadčasová architektura přirozeně propojuje s elegancí a maximální funkčností? Představujeme vám moderní byt 2+kk s promyšlenou dispozicí v novém developerském projektu Rezidence Escape na Praze 6. Byt nabídne komfortní uspořádání zahrnující ensuite koupelnu, samostatnou toaletu, komoru pro domácí spotřebiče, předsíň, ložnici a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon. Součástí nabídky je rovněž sklepní kóje a parkovacího stání. Jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby, která vzniká v dynamicky se rozvíjející části Prahy 6 – Ruzyně, v docházkové vzdálenosti od železniční stanice s pohodlným spojením do centra Prahy i na letiště. Rezidence Escape přináší moderní standard městského bydlení – důraz na technologickou vybavenost, precizní kvalitu provedení i služby, které zpříjemní každodenní život. Od reprezentativní recepce přes chytré přístupové a bezpečnostní systémy až po zelenou oázu ve vnitrobloku. Celková plocha bytu je 64 m², přičemž užitná plocha včetně balkonu a sklepu dosahuje 73,2 m². Dispozici tvoří vstupní hala, která plynule navazuje na obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o velikosti 31,1 m². Z obývací části je přímý vstup na západně orientovaný balkon, ideální pro odpolední relaxaci. V hale se nachází samostatná toaleta a praktická komora, vhodná pro umístění spotřebičů i další úložné prostory. Ložnice o výměře 11,4 m² nabízí přímý vstup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou, což zajišťuje maximální soukromí a komfort. K bytu náleží parkovací stání. Standardy rezidence a komfort bydlení: - videotelefon a čipový vstupní systém - parkovací stání se čtečkou SPZ - výtah s přístupem z garáží - sklepní kóje a společné prostory pro kočárky, kola a koloběžky - dálkové odečty spotřeby, plynová kotelna v objektu - plastová okna - recepce 24/7 - zelený květinový vnitroblok Gardénia - bezbariérové řešení celého objektu Rezidence Escape nabídne celkem 250 jednotek od praktických 1+kk až po prostorné 5+kk a 5 komerčních prostor. Projekt osloví jednotlivce, rodiny i investory. Vzniká na pomezí ulic Stochovská a Drnovská v Pražské Ruzyni – lokalitě, která si zachovává kouzlo historické vesnické památkové rezervace a zároveň nabízí výbornou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost Obory Hvězda i přírodní rezervace Divoká Šárka. Předání bytů je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028. Začněte psát svůj nový příběh v Rezidenci Escape. Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku či virtuální prohlídku – rádi vás provedeme projektem prostřednictvím virtuální reality, ukážeme vám výhledy, vnitroblok i konkrétní bytové jednotky nebo vzorový vybavený byt. Těšíme se na váš kontakt, obchodní tým SATPO.

Parametry

Cena
11.19 mil. Kč (174844 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2028
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
satpo

Vybavení a sítě

energetika: 69.6 garáž

Vzdálenosti

bankomat 811 m MHD 95 m školka 310 m lékař 217 m metro 2156 m pošta 1255 m restaurace 361 m škola 281 m obchod 855 m vlak 205 m

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.28 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 572 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Stochovská)
Nádraží
136 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno