Prodej bytu 3+1 127 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji příjemný byt 3+1 v řadovém rodinném domě v klidné lokalitě plné zeleně. Místo nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení, soukromí a zároveň výborné dostupnosti do centra.
Velkou výhodou je velmi tiché prostředí, které umožňuje skutečný odpočinek a nerušený spánek. Lokalita je známá přátelskou sousedskou atmosférou a příjemným komunitním životem.
Přímo před domem se nachází park a zeleň, která vytváří příjemné prostředí pro každodenní život.
Přízemí: Obývací pokoj s výhledem do zeleně na západ, kuchyň, koupelna, WC, chodba, předsíňka, schodiště.
1. patro - Ložnice s balkonem (lodžií) s výhledem do zeleně na západ, druhá ložnice s výhledem do zeleně na východ, velké vestavěné šatní skříně v obou ložnicích, chodba, schodiště, komora s přístupem na půdu
2. patro - půda / podkroví pro skladování věcí
Dvě zahrádky – před domem i za domem
Uprostřed řady domků - tramvaj není slyšet, ticho na spaní
Nový plynový kondenzační kotel Protherm s možností dálkového ovládání přes aplikaci (2025)
Renovace 2025 (parkety, malba, lakování dveří a oken)
Lze dodělat: obytné podkroví, terasa v přízemí z obývacího pokoje na zadní zahrádku, sklep.
Parkování pro rezidenty přímo před domem (na rozdíl od jiných částí Solidarity), fialová zóna smíšená pro rezidenty a návštěvníky
Stanice metra Strašnická 15 minut pěšky
Tramvajová zastávka Zborov 3 min pěšky
Obchody v docházkové vzdálenosti (Albert, Billa)
Přímo od majitele - neplatíte provizi.
Prodej formou notářské smlouvy a s notářskou úschovou (notář uvolní kupní cenu z notářské úschovy prodávajícímu ve chvíli zápisu vlastnictví na katastru na kupujícího).
RK prosím ne.
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (118032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 115
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
476 m
školka
165 m
lékař
468 m
metro
658 m
pošta
439 m
restaurace
75 m
škola
242 m
obchod
1025 m
vlak
1612 m
Odhad reálné ceny
17.55 mil. Kč
rozpětí 15.43 mil. – 19.79 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.59 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 620 Kč/m² → 16.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 16.30 mil. Kč – 23.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Zborov – Strašnické divadlo)
- Nádraží
- 692 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |