Pronájem kanceláře 160 m²
Praha, Lahovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardně vybavené kancelářské prostory na strategické adrese Strakonická, Lahovice, Praha 5. Novostavba byla dostavena v letech 2022/2023. Kanceláře se nacházejí v 1. n.p. budovy a jsou přístupné, jak z ulice Strakonická, tak z parkoviště z druhé strany domu.
Celková plocha k pronájmu činí cca 160 m² a dispozičně se skládá z kuchyně, toalet, archivu a 4 prostorných kanceláří. K dispozici je v zadní části pozemku dostatečný prostor pro parkování a nájmu náleží 3 parkovací místa.
Administrativně provozní budova se nachází v komerční části hlavního města Praha, v blízkosti hobbymarketu Hornbach, dostihového závodiště Velká Chuchle.
Výhodou tohoto místa není pouze dostupnost prostřednictvím MHD spojů (10 min pěšky), ale i výborné dopravní napojení na komunikaci D4, což je hlavní dopravní tepna Praha – Příbram, Strakonice a přes nedaleký Radotínský most i návaznost na komunikaci D0 (Pražský okruh). Městská část Lahovice (Praha - Zbraslav) nabízí veškerou občanskou vybavenost, nachází se zde obchody s potravinami, městský úřad, základní školy, mateřské školy, městská doprava.
Tyto kancelářské prostory nabízí potenciál díky výhodné poloze a a dobré dostupnosti. V případě zájmu o prohlídku či doplňující informace nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 408
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1136 m
MHD
148 m
školka
550 m
lékař
1042 m
metro
6429 m
pošta
1739 m
restaurace
692 m
škola
1079 m
obchod
1801 m
vlak
811 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 071 Kč
12 478 – 49 210 Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
38 948 · váha 37 %
Model z dat
35 960 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
31 637 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 38 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 960 Kč (rozpětí 23 044 Kč – 55 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 31 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Malá Chuchle)
- Nádraží
- 892 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |