Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý komerční prostor o výměře 45 m² v ulici Elišky Přemyslovny 398/A, Praha 5 – Zbraslav. Jednotka je vhodná pro obchod, showroom, kancelář, studio nebo jiné komerční využití.

Interiér nabízí příjemné a funkční zázemí. K vybavení patří klimatizace, vertikální žaluzie a designové osvětlení, nechybí ani výloha. K dispozici je také vlastní sociální zázemí s toaletou a výlevkou.

Výhodou je umístění v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky U Včely, která zajišťuje velmi dobrou dostupnost pro klienty i zaměstnance. V těsné blízkosti se nachází také veřejně přístupné parkoviště u supermarketu Albert, které může návštěvníkům usnadnit parkování.

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 990 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 25 m školka 232 m lékař 14 m metro 10143 m pošta 467 m restaurace 251 m škola 291 m obchod 4667 m vlak 895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 990 Kč

422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 317 Kč

10 301 – 17 506 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16 722 · váha 76 %

Model z dat 12 443 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 8 369 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 16 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 443 Kč (rozpětí 7 974 Kč – 19 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 8 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 990 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (U Včely)
Nádraží: 880 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno