Prodej činžovního domu 700 m²

Borovnička, Borovnička · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je aktuálně rozpronajat a měsíční nájem činí 60.000,-kč/měs - je možné nájemníky přenechat.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obchodní příležitost v Podkrkonoší – bytový dům s 9 jednotkami, pozemek 1 699 m²

Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost v klidné podhorské obci Borovnička, situované mezi městy Hostinné, Dvůr Králové nad Labem a Nová Paka, na západním okraji okresu Trutnov. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci přírody, klidu a dobré dostupnosti – pouhých 30 minut jízdy od Špindlerova Mlýna a cca 10 km od hradu Pecka.

Dům je aktuálně rozpronajat a měsíční nájem činí 60.000,-kč/měs - je možné nájemníky přenechat.

Jedná se o samostatně stojící, dvoupodlažní, částečně podsklepený bytový dům ve tvaru L s obytným podkrovím, který prošel rekonstrukcí a modernizací v letech 2007–2012. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití.

Hlavní výhody nemovitosti:

9 samostatných bytových jednotek (3× 1+1, 6× 1+kk), každá s vlastním sociálním zázemím
možnost rozšíření o další 2 bytové jednotky (rekonstrukce garáže, 1. NP a půdy)
celková výměra pozemků: 1 699 m²
vlastní studna a domovní ČOV
napojení na elektřinu na hranici pozemku
centrální vytápění (kotel na tuhá paliva), ohřev vody bojlerem
plastová okna, zateplená fasáda

Dispozice domu:

suterén: technické zázemí (kotelna, vodárna), skladové prostory
přízemí: vstup, schodiště, 3 bytové jednotky (2× 1+1, 1× 1+kk), garáž a sklady
patro: 4 bytové jednotky (3× 1+kk, 1× 1+1)
podkroví: 2 bytové jednotky (1+kk)

Na pozemku se dále nachází stodola, altán pro posezení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy. Pozemek je nepravidelného tvaru, částečně svažitý a částečně oplocený. Protéká jím potok, který dodává místu jedinečnou atmosféru.

Nemovitost se nachází na okraji obce, v klidné části u přírody, s přímým přístupem ze silnice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Autobusová zastávka je vzdálena cca 10 minut chůze, vlaková stanice cca 20 minut.

Ideální jako obchodní příležitost – vhodné pro dlouhodobý pronájem, apartmánové bydlení, penzion nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (11427 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 1699 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1699 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 233

Vzdálenosti

bankomat 5845 m MHD 504 m školka 2184 m lékař 2223 m pošta 2000 m restaurace 2012 m škola 2096 m vlak 1274 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

11 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.40 mil. Kč

12.24 mil. – 31.09 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.16 mil. · váha 38 %

Model z dat 17.24 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 20.51 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 374 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 10.82 mil. Kč – 27.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 20.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:31

Jedná se o investiční bytový dům s 9 jednotkami po rekonstrukci a stabilním výnosem. Nutno převzít stávající nájemní vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
odpady: domovní ČOV
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: dobrý
prislusenstvi: stodola, altán, sklep
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 509 m (Borovnička, samota)
Nádraží: 1266 m (Borovnička)
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno