Prodej obchodního prostoru 203 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost vhodnou pro podnikání ale také k bydlení. Nemovitost díky své dispozici představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory. V domě lze vybudovat sídlo firmy a zároveň vytvořit bytové jednotky pro vlastní potřebu nebo také jako investiční pronájem. Velkou předností je především variabilita využití a možnost dalšího rozvoje podle představ nového majitele. Dům je napojen na vodu, elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci. K nemovitosti je také možnost odkoupení šesti  garáží, které jsou v současnosti využívány k pronájmu.
Pokud hledáte prostor pro vlastní podnikání nebo investici, může být tato nemovitost právě pro Vás.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 4.62 mil. Kč (22759 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 46 m školka 356 m lékař 345 m pošta 1284 m restaurace 223 m škola 361 m obchod 1120 m vlak 920 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.62 mil. Kč

22 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

2.69 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.62 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 759 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:31

Jedná se o smíšenou nemovitost vhodnou k podnikání i bydlení s možností dalšího rozvoje. Pozor na to, že garáže nejsou v ceně a je nutné je odkoupit zvlášť.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: možnost odkoupení šesti garáží

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 474 m (Děčín-Přípeř)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno