prodej domu 95 m² s pozemkem 999 m²

Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 rodinného domu

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 rodinného domu , Mělnické Vtelno, Na Placandě Nabízíme k prodeji polovinu rodinného domu v Mělnickém Vtelně s pozemkem o výměře 999 m² a zahradou o výměře 1 673 m². Patrový dům se sedlovou střechou a dispozicí 3+1 je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování i další využití. Polovinu zahrady lze koupit také samostatně, její výhodou je vlastní přístup. Mělnické Vtelno se nachází přibližně 20 km od Mělníka a 25 km od Mladé Boleslavi. Lokalita tak umožňuje dojíždění do obou měst za prací, nákupy i službami. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (33684 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 999 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (25 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1673 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-948914

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

33 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.31 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 518 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 99 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32

Předmětem prodeje je polovina rodinného domu v původním stavu s pozemkem v Mělnickém Vtelně. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Mělnické Vtelno)
Nádraží: 2911 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno