Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 599 m²
Dražovice, Dražovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, vážení zájemci.
Dnes mám pro vás novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, která se nachází v obci Dražovice, přibližně 20 minut jízdy od Brna.
Dům je řešený jako přízemní, takže vše máte pohodlně v jedné rovině. Velkou předností je praktické propojení interiéru se zahradou – z obývacího pokoje, ložnice i obou dětských pokojů můžete vyjít přímo na zastřešenou terasu a dále do zahrady.
O komfort bydlení se stará podlahové vytápění s kondenzačním plynovým kotlem, přičemž dům nabízí nízké provozní náklady. Nemovitost se prodává včetně vybavení, takže nový majitel může dům začít využívat bez nutnosti dalšího zařizování.
K domu náleží oplocená zahrada příjemné velikosti – dostatek prostoru pro odpočinek, děti nebo posezení s přáteli, ale zároveň bez zbytečně náročné údržby. Do zahrady vede cesta i ze zadní strany pozemku. Na zahradě je k dispozici i zahradní domek (uložení zahradního nářadí).
A co lokalita? Dražovice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a aktivní život v obci. Najdete zde dětské hřiště, venkovní sportoviště, sportovní halu i koupaliště. Obec pravidelně pořádá společenské a kulturní akce pro všechny věkové kategorie. V poslední době zde navíc proběhla rozsáhlá rekonstrukce hlavní komunikace včetně nových chodníků, veřejného osvětlení a páteřní infrastruktury.
Pokud hledáte moderní rodinný dům, vše v jedné rovině, s nízkými náklady a dobrou dostupností Brna, tahle nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Jiří Jakl
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (116162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- jiri-jakl-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 92.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 375
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4270 m
MHD
348 m
školka
434 m
lékař
3783 m
pošta
2432 m
restaurace
3386 m
škola
450 m
obchod
4288 m
vlak
5358 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
116 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.49 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 520 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.30 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Dražovice)
- Nádraží
- 5355 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |