Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 781 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba nízkoenergetického rodinného domu s moderním prosvětleným interiérem je situována v boční ulici u Suchdolského náměstí, které nabízí poklidnou sousedskou atmosféru okrajové části Prahy 6 s rychlým dojezdem do centra za 15 minut. Přízemní stavba navržená s důrazem na minimalistický design a absolutní soukromí svým tvarem přirozeně kopíruje pozemek a přes velkoplošné prosklení se otevírá do okolních zahrad.
Slunný, jihovýchodně orientovaný dům se světlou výškou 3 metry je koncipován podél průchozí osy, na níž plynule navazují jednotlivé zóny s jasně odděleným společenským a soukromým zázemím. Centrální část domu tvoří obývací pokoj s krbem a kuchyní s kamenným ostrůvkem, za kterou se nachází hernička (či televizní místnost) a uzavíratelná nika se 2 pracovními místy prosvětlená panoramatickým oknem. Soukromá část zahrnuje hlavní ložnici s en-suite koupelnou a šatnou, další 2 ložnice a druhou koupelnu. Vstupní prostory tvoří předsíň se šatnou či malým pokojem pro hosty a garáž s technickým zázemím i nabíjecí stanicí pro elektromobil. Zahrada je přístupná ze všech obytných místností.
Stavba kolaudovaná začátkem r. 2023 spadá do energetické třídy B a je kryta extenzivní zelenou střechou. Vysoký standard zahrnuje dřevo-hliníková okna s trojskly a předokenními žaluziemi, dubové parkety, epoxidové stěrky v teplých odstínech, velkoformátovou dlažbu i rafinovaně navržené osvětlení budující atmosféru na přání. Minimalistický ráz interiéru podtrhuje kvalitní vestavěný nábytek. Vytápění zajišťuje podlahové topení poháněné tepelným čerpadlem, na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna. V exteriéru se nachází studna určená pro zavlažování a nechybí ani připravený prostor pro budoucí terasu a bazén.
Klidná městská čtvrť Suchdol se rozkládá nad údolím Vltavy a je obklopena rozlehlými přírodními rezervacemi Roztocký háj – Tiché údolí a Šárka-Lysolaje, přitahuje proto zejména rodiny vyznávající aktivní životní styl. V blízkém okolí fungují obchody, restaurace, kavárny, mateřská škola i sportovní areál České zemědělské univerzity; základní škola je vzdálena jednu zastávku autobusem, snadno dostupná je i prestižní International School of Prague v Nebušicích. Pár minut pěší chůze od domu je zastávka autobusu se spojením ke stanici metra Dejvická.
Celková plocha 189,1 m2 ( z toho garáž 31,7 m2), zahrada 544 m2, pozemek 781 m2.
Parametry
- Cena
- 34.00 mil. Kč (216561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 544
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
92 m
školka
321 m
lékař
115 m
metro
3944 m
pošta
144 m
restaurace
390 m
škola
536 m
obchod
2075 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.00 mil. Kč
216 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.98 mil. Kč
15.09 mil. – 21.41 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 664 Kč/m² → 22.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.44 mil. Kč (rozpětí 15.68 mil. Kč – 31.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.23 mil. Pozemek: 781 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Suchdolské náměstí)
- Nádraží
- 934 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |