pronájem bytu 3+1 96 m²

Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 s jídelnou v rodinném domě, 96 m², obec Vyšní Lhoty Hledáte zrekonstruované bydlení a líbilo by se vám bydlet mimo město? Preferujete lokalitu na dosah přírody (louky, lesy, řeka, hory), ideální místo pro nedaleké procházky? Pokud ano, mám pro vás jedinečnou nabídku pronájmu bytu 3+1 s jídelnou, o užitné ploše cca 96 m², který se nachází v přízemí jednopatrového rodinného domu s celkem dvěma bytovými jednotkami v obci Vyšní Lhoty. V bytě v r. 2022 proběhla celková rekonstrukce zahrnující kuchyňskou linku vyrobenou na zakázku s vestavěnými spotřebiči (trouba, indukční varná deska a digestoř), modernizaci koupelny, výměnu radiátorů, pokládku podlahové krytiny v kombinaci plovoucí podlahy a dlažby, montáž vestavěné skříně v předsíni, pořízení interiérových a vstupních dveří včetně zárubní, výměnu elektroinstalace, plastové rozvody vody a odpadů, vlastní měřiče spotřeby, natažení omítek, snížení stropů sádrokartonovými podhledy a proběhla celková výmalba. Samozřejmostí jsou už plastová okna s roletami typu Den a noc a sítěmi proti hmyzu, která jsou orientována na jihovýchodní a jihozápadní stranu. Vytápění zajišťuje plynový kotel společným pro celý dům, ohřev vody je pak díky samostatnému el. bojleru. Byt celkově působí velmi moderním a pěkným dojmem. K vybavení patří kuchyňská linka s uvedenými spotřebiči a vestavěná šatní skříň. Součástí pronájmu je jedno parkovací místo u domu, ale není sklep ani možnost využití zahrady. Jeho dispozice se řadí mezi ty velmi dobře řešené z důvodu velikosti a uspořádání všech pokojů. Jako benefit můžeme označit příležitost bydlet v rodinném domě a možnost bezproblémového parkování. Metráž tohoto bytu vám nabídne komfortní bydlení s dostatečným úložným prostorem. Nacházíme se na venkově v lokalitě poblíž města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Vyšní Lhoty - restaurace Maryčka, MŠ, obchod, poštu a další. Dům je vzdálen pouze 12 minut jízdy autem od centra Frýdku-Místku (11 km). Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou lokalitu nejen díky pěkným procházkám po okolí. Možnost nastěhování bude ihned po vyřízení veškerých formalit. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. Uvedená výše nájmu je bez zálohy za spotřebu vody (500,- Kč), zálohy na elektřinu (2.000,- Kč) a plyn (1.500,- Kč), dohromady tedy 20.000,- Kč. Hledáme slušného, řádně platícího nájemníka se stabilním příjmem (zaměstnání, OSVČ, důchodce) a čistým exekučním a insolvenčním rejstříkem. Pokud vás tato nabídka zaujala, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky. pozn. : Protože mi Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl předložen, jsem dle zákona povinen uvádět třídu G. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026131721

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 384 Kč

16 673 – 23 465 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 16 842 · váha 44 %

Model z dat 17 414 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 35 609 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 16 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 414 Kč (rozpětí 14 921 Kč – 20 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 35 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32

Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 v přízemí rodinného domu ve Vyšních Lhotách s parkovacím místem. K nájmu je nutno připočíst zálohy na služby a energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: plastové rozvody vody
odpady: plastové rozvody odpadů
topeni: plynový kotel společným pro celý dům
prislusenstvi: parkovací místo
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Vyšní Lhoty, rest. Maryčka)
Nádraží: 3905 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno