Prodej bytu 1+kk 48 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně mezonetový byt 1+kk o celkové výměře 47,7 m2 v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a jižní orientací v klidné lokalitě Prahy 6. Byt se nachází ve 3. podlaží bez výtahu. Dispozice 1+kk v mezonetovém uspořádání je kreativní výzvou pro dokonalé využití prostoru. Na hlavní obytný prostor o výměře 43,2 m2 se vstupem do patra, která má 4,5 m2, navazuje kuchyňský kout a koupelna s WC. Hlavní prostor má plovoucí podlahy, ostatní prostory mají dlažbu s podlahovým topením, okna plastová.

Nově bude do bytu instalováno tepelné čerpadlo, klimatizace, realizace září 2026.

Nově bude řešeno okno v horní části mezonetu, kde bude ještě více světla a možnost pohledu ze střechy.

Dům je cihlový z roku 1948 ve výborném stavu. Blízké okolí nabízí nákupní a restaurační možnosti, dětské hřiště i velmi dobrou dostupnost MHD - 3 minuty na metro Veleslavín a blízkost letiště Ruzyně i skvělé parkovací možnosti.
Nyní je možno zakoupit i vedlejší byt 1+kk, o výměře 44 m2,  který je možné s nabízeným bytem spojit.
Na konec roku 2026 je odsouhlasen převod bytu do OV, aktivity k tomuto kroku jsou konány.

Parametry

Cena: 6.58 mil. Kč (137083 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1948
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 181 m školka 190 m lékař 369 m metro 1590 m pošta 1611 m restaurace 231 m škola 336 m obchod 964 m vlak 1134 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.58 mil. Kč	+1.2 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

rozpětí 6.06 mil. – 9.68 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 730 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.58 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1082 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 6.50 mil. → 6.58 mil.
24.08.2026	přidáno