Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v Praze bez klasické hypotéky? Vyberte si byt, který bude přesně podle Vašich představ. Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy? Nebo chcete bezpečně investovat do nemovitosti s potenciálem růstu hodnoty? Představujeme Vám nový rezidenční projekt družstevního bydlení, jehož dokončení je plánováno na konec roku 2027. V nabídce je více bytových jednotek o dispozici 2+kk – rádi Vám připravíme kalkulaci na byt podle Vašeho výběru. Každá bytová jednotka nabízí moderní standard bydlení a součástí je také: - balkon pro chvíle odpočinku - garážové stání – už žádné hledání místa k parkování - sklepní kóje pro pohodlné uskladnění věcí Použité fotografie jsou vizualizace interiéru a slouží pouze pro inspiraci budoucího vzhledu bydlení. Družstevní financování – jednodušší cesta k vlastnímu bydlení - vstupní platba od 2 308 479 Kč z vlastních zdrojů, - anuita - splácení začíná až po kolaudaci formou pravidelných měsíčních splátek, - bez horní věkové hranice Projekt je ideální jak pro jednotlivce a mladé rodiny, tak i pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení svých financí. Rádi Vám pomůžeme s výběrem nejvhodnější bytové jednotky, připravíme individuální kalkulaci financování a zajistíme kompletní servis od rezervace až po předání bytu. Kontaktujte nás a objevte moderní bydlení v Praze, které se přizpůsobí Vašim možnostem i představám.

Parametry

Cena
2.31 mil. Kč (54964 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
trefoil-reality

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.87 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 899 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno