Prodej bytu 3+1 75 m²
Polná, Polná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 o ploše přibližně 75 m², umístěný ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) bytového domu v Polné.
Byt má praktickou dispozici s prostornou vstupní předsíní, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Tvoří jej velký obývací pokoj, samostatná kuchyň s jídelní částí, ložnice se vstupem na balkon, další pokoj vhodný například jako dětský nebo pracovna, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Byt je možné ihned užívat, současně však poskytuje dostatek prostoru pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele.
Velkou předností je velikost, uspořádání a orientace bytu. Všechny tři obytné místnosti mají příjemné rozměry, kuchyň nabízí dostatek místa i pro jídelní stůl. Pěkný je výhled do vzrostlé zeleně.
K bytu náleží vlastní sklepní kóje. V domě je navíc k dispozici společná kolárna/kočárkárna a prostorná sušárna.
Bytový dům je udržovaný, společné prostory jsou čisté a parkování je možné na veřejných parkovacích plochách u domu.
Dům se nachází v klidné části Polné s dobrou dostupností centra města a veškeré běžné občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází mateřská škola a dětské hřiště, pěšky jsou dostupné obchody, služby, zdravotní středisko i historické centrum města. Polná má zároveň dobrou dopravní dostupnost do Jihlavy, Havlíčkova Brodu i Žďáru nad Sázavou.
Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete se přijít podívat osobně, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín prohlídky.
Financování bytu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
482 m
MHD
205 m
školka
244 m
lékař
416 m
pošta
421 m
restaurace
372 m
škola
525 m
vlak
5738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.59 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.16 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 444 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Polná, Palackého)
- Nádraží
- 5951 m (Kamenná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |