Prodej bytu 3+kk 101 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu v osobním vlastnictví ve Frenštátě pod Radhoštěm.

Hledáte krásný prosluněný byt ve Frenštátě pod Radhoštěm  ihned k nastěhování?
Nabízíme slunný podkrovní byt o dispozici 3 + kk, 101 m² v osobním vlastnictví a velkým úložným půdním prostorem, 41 m².
Byt je ve velmi pěkném stavu. Hlavní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2021, rekonstrukce koupelny je z roku 2025.
Velkou výhodou bytu je krásný půdní prostor o výměře 41 m², do kterého uložíte spoustu věcí a přitom je budete mít stále po ruce, půda je přístupná přímo z bytu.
Všechny místnosti v bytě jsou prosluněné, okna jsou opatřena venkovními roletami proti slunci, aby bylo možné místnosti dle potřeby zastínit, ale aby přitom do bytu pronikalo stále dostatek světla.
Další velkou výhodou bytu je vlastní plynové vytápění. Zkrátka, topíte, jak vyhovuje Vám.
Byt se nachází ve zděném 6-ti podlažním domě v klidné lokalitě. Dům byl postavený v roce 1975, v roce 2000 prošel velkou rekonstrukcí (střecha, rozvody…)
V domě je výtah, který jede až do 5. patra. Po schodech půjdete jen jedno patro k vlastnímu bytu, máte tím doma zajištěný naprostý klid.

Základní informace:
 dispozice 3 + kk
 podlahová plocha 101 m²
 úložný prostor – půda 41,7 m²
 celková užitná plocha 142,7 m²
 osobní vlastnictví
 vlastní akumulační plynový kotel
 zastínění oken venkovními roletami
 kolárna v přízemí - možnost uložení kola nebo kočárku
 velmi dobrá lokalita ve městě Frenštát p/R

 Byt je možné ihned obývat bez jakékoliv nutné velké úpravy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme i s vyřízením financování hypotékou či jiným úvěrem.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (43564 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2002
Rekonstrukce: 2001
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 889 m MHD 444 m školka 384 m lékař 836 m pošta 1132 m restaurace 386 m škola 610 m obchod 1039 m vlak 703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

43 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.58 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 805 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Frenštát pod Radhoštěm, U Mostu)
Nádraží: 687 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno