Prodej bytu 1+1 38 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej atraktivního bytu 1+1, 38m2, Praha 10 - Strašnice, ulice Na hroudě
Dispozice bytu: vstupní chodba ve které je umístěna skříň, koupelna s vanou a samostatné wc, komora, hlavní obývací pokoj  a samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou. Elektřina je v mědi. K bytu náleží sklep. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu se skvělou dostupností(tramvaje, BUS a metro A Strašnická 5 minut chůzí). Dům dále nabízí úžasný klidný vnitroblok s velkou zahradou.

Byt je možno předělat na 2+kk se samostatnou ložnicí. O vše se postaráme.

Pohodlné dopravní spojení do centra tramvajemi nebo metrem. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (165526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-z-kalfinov-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 151 m školka 594 m lékař 1374 m metro 273 m pošta 687 m restaurace 417 m škola 160 m obchod 1469 m vlak 1322 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.29 mil. Kč	+5.0 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.43 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 310 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Na Hroudě)
Nádraží: 276 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 5.99 mil. → 6.29 mil.
24.08.2026	přidáno