Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Praha 6 – Evropská
Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 52,52 m² s lodžií 3,20 m² a sklepem 1,00 m², situovaný v atraktivní lokalitě Prahy 6
Byt prochází kompletní rekonstrukcí, díky které bude nový majitel přebírat byt v moderním a současném standardu. V rámci rekonstrukce bude kompletně obnovena elektroinstalace, osazena nová okna, nové interiérové dveře, nové podlahy, kompletně zrekonstruována koupelna a WC a vznikne také nová kuchyň. Rekonstrukce se tak dotkne celého interiéru bytu.
Dokončení rekonstrukce je plánováno na konec října 2026. Prohlídky jsou již nyní možné, takže máte možnost si byt prohlédnout ještě před dokončením a získat představu o jeho budoucí podobě.
Dispozice 2+1 nabízí dva samostatné pokoje, samostatnou kuchyni, předsíň, koupelnu a WC. K bytu náleží také lodžie o velikosti 3,20 m² a sklep 1,00 m².
Atraktivitu nemovitosti podtrhuje vyhledávaná lokalita Prahy 6 – Vokovice s výbornou dostupností MHD, metra A, obchodů, služeb a restaurací. Velkým benefitem je také blízkost Divoké Šárky a Džbánu, které nabízí široké možnosti pro sport, procházky a odpočinek v přírodě.
Byt je díky kompletní rekonstrukci a výborné lokalitě vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě zajímavá investice.
Máte o byt zájem? Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím a zároveň vám pomohu zajistit financování koupě, včetně nalezení vhodného hypotečního řešení.
Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (181731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-mgr-karolina-khelova
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
162 m
školka
108 m
lékař
249 m
metro
307 m
pošta
1105 m
restaurace
119 m
škola
232 m
obchod
552 m
vlak
880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
181 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
8.42 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 958 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Nádraží Veleslavín)
- Nádraží
- 82 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |