Prodej bytu 5+kk 163 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Prodej nemovitosti je realizován formou převodu SPV (společnosti vlastnící nemovitost).
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi prostorný rodinný byt se třemi koupelnami, předzahrádkou a velkou terasou se rozkládá v přízemí uzavřeného rezidenčního komplexu s podzemní garáží, kde jsou k bytu vyhrazena 2 místa. Rezidence Hřebenka má ideální polohu na exkluzivním místě uprostřed zeleně v sousedství Petřína a zároveň v pohodlném dosahu všeho potřebného.
Dispozici bytu tvoří rohový obývací pokoj s navazující jídelnou a kuchyní, 4 ložnice, velká koupelna (vířivá vana, masážní sprchový kout, bidet, 2 umyvadla), další dvě koupelny (se sprchou), 2 samostatné toalety, 2 malé šatny/komory a vstupní hala. Ze všech pokojů kromě 1 ložnice/pracovny je přístupná šedesátimetrová terasa.
Francouzská eurookna mají bezpečnostní předokenní rolety, byt chrání také zabezpečovací systém, videotelefon a vchod do domu na čip. Podlahy jsou dřevěné. Interiér je vhodný k modernizaci. Kupní cena zahrnuje 2 garážová stání a sklepní kóji, oboje přístupné výtahem. Rezidence byla vystavěna v r. 1997, obyvatelům je k dispozici sauna a fitness.
Prodej nemovitosti je realizován formou převodu SPV (společnosti vlastnící nemovitost).
Poklidné místo leží na rozhraní Prahy 5 a 6 v prestižní vilové čtvrti Na Hřebenkách. Krátkou procházkou přes park Sacré Coeur lze dojít na smíchovskou pěší zónu Anděl s nákupními centry, restauracemi, tramvajovými zastávkami a stanicí metra, v pohodlné docházkové vzdálenosti jsou i školy všech stupňů včetně Francouzského lycea nebo prestižního gymnázia Na Zatlance.
Podlahová plocha 163,3 m2, terasa 62,2 m2, předzahrádka 74 m2 , sklep 1,2 m2
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (162577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
230 m
školka
285 m
lékař
581 m
metro
923 m
pošta
763 m
restaurace
299 m
škola
216 m
obchod
701 m
vlak
1941 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.50 mil. Kč
162 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.96 mil. Kč
34.62 mil. – 40.99 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
28.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 485 Kč/m² → 35.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.41 mil. Kč (rozpětí 24.17 mil. Kč – 32.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:32
Luxusní velký byt 5+kk v rezidenci na Hřebenkách s terasou a předzahrádkou. Prodej probíhá formou převodu společnosti (SPV).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- 2 garážová stání, sklepní kóje, terasa, předzahrádka, sauna a fitness v rezidenci
- nutne investice
- Interiér je vhodný k modernizaci.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Holečkova)
- Nádraží
- 981 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |