pronájem bytu 3+kk 120 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Náklady spojené s provizí realitního makléře hradí nájemce.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt v atraktivní lokalitě Černošice-Mokropsy Tento vzdušný byt o přibližné rozloze 120 m² se nachází v blízkosti Městské pláže Černošice, vlakového nádraží Černošice-Mokropsy a vyhlášené základní školy. Cena k jednáni. Byt zahrnuje čtyři místnosti, včetně obývacího pokoje s dvěma velkými okny (40 m²) v 1. n.p., s moderní kuchyní vybavenou myčkou, digestoří a ledničkou s mrazákem. Z obývacího pokoje vstupujeme do elegantní chodby (11 m²), odkud vedou dřevěné schody do prostorného pokoje (21 m²) ve 2. n.p. s okny ve stropě. Další krásný pokoj s velkým oknem (19 m²), vhodný jako ložnice nebo dětský pokoj, se nachází v 1. n.p. Koupelna (7 m²) je vybavena vanou, a samostatná toaleta (2 m²) se nachází v 1. n.p. K dispozici je rovněž prostorná šatna, pracovna nebo kancelář (17 m²) a pradelna s pračkou (3 m²) v 1. n.p. Byt se nachází pouhých 5 minut chůze od pláží u řeky Berounky a 10 minut od vlakového nádraží. Základní škola a školka jsou v pěší dostupnosti. Obchody jako Albert, Tesco a Penny Market se nacházejí přímo v Černošicích. Podmínky pronájmu: Měsíční zálohy: 2,000 Kč za elektřinu, 5,000 Kč za teplo, teplou a studenou vodu a další služby. Internet si nájemce zařizuje samostatně. Kauce: 37,000 Kč. Náklady spojené s provizí realitního makléře hradí nájemce. Prohlídku lze domluvit na základě předchozí dohody.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- L.A. reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 35 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-99
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 29 900 Kč | -0.3 % |
| 05.10.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
249 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 780 Kč
35 310 – 41 847 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
40 861 · váha 63 %
Model z dat
30 427 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
42 848 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 40 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 427 Kč (rozpětí 26 071 Kč – 35 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 42 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 07:32
Prostorný mezonetový byt 3+kk o rozloze 120 m² v Černošicích v blízkosti řeky a nádraží. Pozor na nutnost úhrady provize realitního makléře nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- teplo
- provize
- hradí nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Černošice, Masopustní náměstí)
- Nádraží
- 619 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 30 000 → 29 900 |
| 05.10.2026 | přidáno |