Prodej bytu 3+kk 99 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a velmi komfortní byt 3+kk o užitné ploše 99,7 m², který se nachází v klidné a žádané části Prahy – Vysočan, v ulici Na vysočanských vinicích.
Byt zaujme především velkorysým prostorem, praktickou dispozicí a možností využití soukromého venkovního zázemí. Součástí bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, dvě samostatné ložnice, prostorná vstupní chodba, dvě koupelny s WC a dostatek úložného prostoru.
Z obývacího pokoje i jedné z ložnic je přímý vstup na terasu a dále na soukromě užívaný pozemek o velikosti 121 m². Tento venkovní prostor nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení pod pergolou, grilování, zahradničení nebo trávení času s rodinou a přáteli.
Interiér bytu je zařízen v osobitém a reprezentativním stylu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení obytných místností s venkovním prostorem. K bytu náleží také parkovací stání umístěné ve 3. podzemním podlaží, které je zahrnuto v ceně.
Dům má energetickou náročnost třídy B, což představuje výhodu i při financování hypotékou. V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.
Lokalita Praha – Vysočany nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti se nachází stanice metra B Vysočanská, autobusové zastávky, vlakové spojení i rychlé napojení na dálnice D8 a D10. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky, poštu, polikliniku, sportoviště i O2 arenu.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají pohodlné a reprezentativní bydlení v Praze s vlastním venkovním prostorem, parkováním a výbornou dostupností.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (161616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aedifico-club
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
637 m
MHD
200 m
školka
167 m
lékař
785 m
metro
693 m
pošta
955 m
restaurace
306 m
škola
458 m
obchod
861 m
vlak
982 m
Odhad reálné ceny
15.14 mil. Kč
rozpětí 13.00 mil. – 17.11 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 078 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.25 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Klíčovská)
- Nádraží
- 801 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |