Prodej bytu 2+1 53 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej kompletně zrekonstruovaný, světlý byt 2+1 o vyměřě 53,20 m2, u Čimického háje.
Hledáte domov, kam se můžete okamžitě nastěhovat bez nutnosti jakýchkoliv stavebních úprav? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 53 m² ve 4. patře panelového domu s výtahem v klidné Chvatěrubské ulici.
V bytě proběhla náročná rekonstrukce – nové rozvody elektřiny a vody, podlahy, koupelna, štuky a další úpravy. Jediné, co zbývá dokončit, je instalace kuchyňské linky. Prostor je kompletně připravený, takže si můžete vybrat kuchyň přesně podle svého vkusu a rozpočtu.
Byt se prodává bez nábytku, což umožňuje novému majiteli zařídit si interiér přesně podle vlastních představ. Po dohodě může v bytě zůstat pračka a lednice.
Původní cena: 7 790 000 Kč
SLEVA 300 000 Kč
BONUS 100 000 Kč NA KUCHYŇSKOU LINKU A SPOTŘEBIČE
K bytu navíc získáte příspěvek / slevu ve výši 100 000 Kč na pořízení nové kuchyňské linky včetně spotřebičů.
Můžete si tak vytvořit kuchyň přesně podle svého vkusu a zároveň výrazně ušetřit.
Celková zvýhodněná hodnota = 400 000 Kč oproti původní nabídce.
Hlavní výhody bytu:
✅ Kompletní rekonstrukce
Byt je připravený k nastěhování – bez starostí s rekonstrukcí a řemeslníky.
✅ Nízké měsíční náklady
Pouze cca 3 000 Kč měsíčně včetně Fondu oprav + elektřina. Dům má vlastní výměníkovou stanici a energetický štítek C.
✅ Úložný prostor
Součástí bytu je praktický sklep o velikosti 2 m².
✅ Parkování bez stresu
Přímo před domem je možnost bezplatného parkování, bez modrých zón.
Samotný dům je ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaný a kompletně zateplený.
Lokalita, kterou si zamilujete
Dům se nachází jen pár kroků od Draháňského údolí a Čimického háje. V blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i služby. Autobusem jste přibližně za 7 minut na metru C Kobylisy.
Přijďte se podívat na prohlídku a představit si, jak si vytvoříte svůj nový domov v jedné z příjemných lokalit Prahy 8.
NOVÁ CENA – byt nyní za 7 390 000 Kč (původně 7 790 000 Kč)
Zavolejte mi, ráda vám byt osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (139434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoke-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1798
Vzdálenosti
bankomat
743 m
MHD
172 m
školka
274 m
lékař
565 m
metro
1799 m
pošta
1431 m
restaurace
132 m
škola
525 m
obchod
939 m
vlak
2798 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.39 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 980 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Přívorská)
- Nádraží
- 1926 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |