pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/B 44m², ul. Formanská, Praha 4 - Újezd u Průhonic, novostavba, garážové stání Nabízíme k pronájmu velice pěkný a moderní byt 2+kk, o velikosti 44m², ve 3. posledním patře v novostavbě z roku 2022, ulice Formanská, Praha 4 – Újezd u Průhonic. K bytu náleží garážové stání a prostorná sklepní kóje. Příjemným benefitem je prostorný balkon s umělým trávníkem a výhledem do zeleně. Vstup na něj vede z obývacího pokoje i ložnice. Oba pokoje jsou vybaveny tichou klimatizací Samsung WindFree. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči BOSCH: indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a ostrůvkovou digestoří. Koupelna se sprchovým koutem, vyhřívaným žebříkem a úložnými skříňkami. Toaleta je samostatná. V předsíni je praktický úložný prostor s pračkou, šatní tyčí a zrcadlovou skříní. Byt se pronajímá částečně zařízený. V obývacím pokoji je rozkládací pohovka, v ložnici vestavěná skříň a k dispozici je také sestava židlí a stolku na balkon. Podlahy jsou v dekoru dřeva a okna jsou vybavena žaluziemi. Další vybavení zachycené na fotografiích patří současné nájemkyni; po dohodě je možné jej odkoupit. Z podzemní garáže se výtahem dostanete přímo ke dveřím bytu, takže nákupy ani zavazadla nemusíte nosit po schodech. Dům se nachází jen pár kroků od Milíčovského lesa. U domu najdete také oblíbenou kavárnu s občerstvením Bistrotéka. Byt tak spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností metra. Volný od 1. listopadu 2026. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11768
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 828 Kč
19 207 – 24 028 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 136 · váha 61 %
Model z dat
21 899 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 22 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 899 Kč (rozpětí 18 764 Kč – 25 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Sukovská)
- Nádraží
- 1753 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |