Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 202 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 105 m², Vinná, Benice, Praha Nabízíme vám pronájem dvoupodlažní bytové jednotky 3+KK o velikosti 105 m , která je funkčně tvořena jako řadový dům se zahradou o velikosti 60 m a dvěma parkovacími stáními. Tento objekt se nachází v klidné části hlavního města Prahy, konkrétně v městské části Benice. Tento nově postavený obytný objekt z roku 2025 nabízí kombinaci moderního bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. Dispozice bytové jednotky je následující – 1. nadzemní podlaží: vstupní hala (5,12 m), obývací pokoj s jídelním koutem (40,23 m), koupelna (12,51 m) a technická místnost (5,4 m). 2. nadzemní podlaží: chodba se schodištěm (6,7 m), pokoj (19,02 m), ložnice (16,75 m), koupelna č. 1 (5,05 m) a koupelna č. 2 (4,08 m). Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje kondenzační plynový kotel se zásobníkem napojeným na podlahové topení. Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizační jednotkou. Okna v přízemí jsou osazeny venkovními žaluziemi. Bytová jednotka má vlastní měření spotřeby vody, plynu a elektřiny. Nájemné je stanoveno ve výši 39 500 Kč za měsíc, zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 5 000 Kč za měsíc, vratná kauce ve výši 80 000 Kč a provize RK ve výši 37 500 Kč. Součástí pronájmu není nábytek. * klidná poloha na konci ulice, * park a zeleň v bezprostředním okolí, * soukromá zahrada a prostorná terasa, * garáž a další parkovací stání, * luxusní a reprezentativní bydlení v Praze–Benicích. Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají výjimečně prostorné, moderní a klidné bydlení bez kompromisů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28484.

Parametry

Cena
39 500 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 105 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-28484

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 500 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 261 Kč
51 789 – 71 150 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 48 247 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 72 127 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 247 Kč (rozpětí 41 340 Kč – 55 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 72 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 18:32

Jedná se o pronájem novostavby dvoupodlažního bytu 3+kk o ploše 105 m² v Praze-Benicích se zahradou a parkováním. Pozor na vyšší pořizovací náklady včetně provize RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
voda
vlastní měření spotřeby vody
topeni
kondenzační plynový kotel se zásobníkem napojeným na podlahové topení
provize
37 500 Kč
rok stavby
2025
prislusenstvi
zahrada 60 m2, dvě parkovací stání, terasa

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno