prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 501 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 501 m², Ostrava-Michálkovice Ostrava končí, váš svět začíná. Zahrada se zděnou chatkou v OV - Michálkovicích Znáte ten pocit, když v pět odpoledne zaklapnete notebook, zavřete dveře od kanceláře a do deseti minut stojíte s kávou v ruce pod vzrostlým stromem, kde slyšíte jen šumění listí? Žádné hodinové popojíždění v kolonách za město. Žádný víkendový stres na dálnici. Zahrada ve vyhledávané kolonii v Ostravě-Michálkovicích vám nabídne 501 m² soukromí, vzrostlé zeleně a klidu – a přitom jste stále na území města. Čím vás toto místo dostane: - Podsklepená zděná chatka: Poctivá zděná stavba, v zimě či v chladnějších večerech si zatopíte v kamnech, v létě vám poskytne perfektní úkryt před letním deštěm, stín v tropických dnech i bezpečné místo pro přespání a navíc má sklep pro uskladnění všeho potřebného. - Plnohodnotné zázemí – zděná sprcha a WC: Žádné provizorní řešení. Přímo na zahradě máte k dispozici zděnou sprchu a WC pro maximální komfort při delším pobytu. - Prostorná pergola pro večerní posezení: Kryté posezení, kde si vychutnáte grilování nebo sklenku vína s rodinou a přáteli, i když zrovna spadne deštík. - Pro vášnivé pěstitele – skleník i studna: Vlastní studna s užitkovou vodou pro zalévání a připravený skleník na ty nejšťavnatější domácí rajčata a okurky. - Elektřina & pitná voda: Pohodlí, na které jste zvyklí z domova, máte plně k dispozici. - 530 m² prostoru s příběhem: Pozemek je ideálně dimenzovaný. Je dost velký na to, abyste si vytvořili záhony pro vlastní zeleninu, postavili gril s posezením pro přátele a ještě vám zbylo dost místa na trávník a odpočinek. Díky vzrostlé zeleni je zahrada chráněná před pohledy okolí a vytváří pocit, že jste na míle daleko od civilizace. Jak tu vypadá ideální den? Ráno boso v trávě s rosou a čerstvou kávou. Odpoledne pohodové zahradničení nebo lešení v síti pod stromy. A večer? Oheň, vůně grilování, sklenka vína a ticho, které přeruší jen cvrčci. Tohle není nemovitost „jen na okrasu“. Je to investice do vašeho duševního zdraví, víkendového resetu a rodinných vzpomínek. Fotky řeknou hodně, ale atmosféru musíte nasát sami. Přijďte se podívat – možná právě tady začíná vaše nová kapitola. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (98750 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 501 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

98 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

992 318 Kč

828 581 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 932 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 874 690 · váha 68 %

Model z dat 781 003 · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 669 364 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 668 Kč/m² → 874 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 781 003 Kč (rozpětí 533 131 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 669 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno