prodej zahrady 367 m²
Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ ZAHRADA CHROPYNĚ Prodej – Zahrada v zahrádkářské osadě ve městě Chropyně, okres Kroměříž. Prodej pozemku p.č. 295/21 – zahrada o výměře 367 m², který se nachází v oplocené zahrádkářské osadě u rybníka pod zámkem v klidné části města Chropyně. S pozemkem se prodává i podíl o velikosti 1/26 na pozemku p.č. 295/1 a podíl o velikosti 1/18 na pozemku p.č. 295/7, vše v k.ú. Chropyně. Tyto pozemky slouží jako přístupové komunikace k jednotlivým zahradám v osadě. Na velmi udržované zahradě se nachází zemní sklep, plechový sklad zahradního nářadí a ovocné a okrasné porosty. Pozemek je možné napojit na elektřinu – na hranici pozemku je přivedeno kabelové vedení NN a je zde osazena přípojková skříň (pilíř). K zalévání zahrady lze využít vodu z Mlýnského náhonu, který teče v těsné blízkosti zahrady. Majitelé mají k čerpání vody platné povolení k nakládání s vodami. Dle platného územního plánu města Chropyně se zahrádkářská osada nachází v ploše RZ – rekreace v zahrádkářských osadách s možností výstavby zahrádkářské chaty nebo stavby pro pěstitelství a chovatelství. Zahradu je možné oplotit. K zahrádkářské osadě je přístup po veřejné komunikaci ve spoluvlastnictví města Chropyně. V blízkosti zahrady se nachází zámecký rybník a les. Velmi pěkné prostředí k rekreaci. Chropyně vzdálena od Kroměříže 7 km a od Přerova 14 km. Dálnice D1 je vzdálena 6 km.
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč (954 Kč/m²)
- Pozemek
- 367 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Chropyňská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-68
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
350 000 Kč
954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
468 743 Kč
355 507 – 947 299 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 440 619 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
874 811 · váha 34 %
Model z dat
173 690 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
256 900 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 384 Kč/m² → 874 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 690 Kč (rozpětí 108 799 Kč – 289 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 256 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 18:31
Jedná se o udržovanou zahradu v zahrádkářské osadě s možností výstavby chaty. Pozor na to, že přístupové cesty jsou ve spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Mlýnský náhon
- topeni
- kabelové vedení NN na hranici pozemku
- prislusenstvi
- zemní sklep, plechový sklad zahradního nářadí
- podil velikost
- 1/26 a 1/18
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Chropyně, Hrad)
- Nádraží
- 2241 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |