prodej stavebního pozemku 754 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového rodinného domu v obci Ivaň V zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Ivaň. Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což novému majiteli otevírá prostor pro výstavbu podle vlastních představ. Celková plocha pozemku činí 754 m², z čehož zastavěná plocha představuje 240 m². Za hlavní stavbou se nachází přístavek, který je v relativně dobrém stavu. Samotný pozemek má praktický obdélníkový tvar s uliční šíři 12 metrů a je výborně přístupný i ze zadní strany, kterou lemuje potok Viklička. Obec Ivaň disponuje vlastní mateřskou školou a díky své poloze nedaleko Tovačova nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1724 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-977317

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.40 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.99 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:32

Ačkoliv nadpis inzeruje stavební pozemek, text popisuje řadový rodinný dům ve špatném stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozemek má dobrou uliční šíři a přístup.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici

Dostupnost

Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno