prodej pozemku 20 906 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice Mikulov Nabízíme k prodeji velkou a plně obhospodařovanou vinici na jedné z nejlepších viničních tratí v Mikulově. Jedná se o stabilní a okamžitě produkční zemědělskou investici. Lokalita: Mikulov (Mikulovská vinařská podoblast). Viniční Trať: Pod Valtickou – prestižní poloha s optimální expozicí. Plocha: 20 906 m² (téměř 2,1 hektaru). Stav: Vinice je aktivně udržovaná, v plné plodnosti. Charakteristika trati: Trať Pod Valtickou je známá svou kvalitou, vhodná pro pěstování prémiových odrůd (často Rulandské šedé, Sauvignon, Pálava, Ryzlink vlašský). Pro další informace volejte makléře. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 20906 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-971090

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.18 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

3.51 mil. – 18.04 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.67 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 14.63 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 14.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:32

Jde o velkou a plně produkční vinici v prestižní trati Pod Valtickou v Mikulově. Investice je okamžitě výnosná bez nutnosti dalších úprav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic, plně obhospodařovaná

Dostupnost

Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno