Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt 1kk byt o rozloze 35 m², který se nachází v cihlové budově ve druhém patře z celkem pěti. Byt je okny situován do klidné části domu. Byt je po rekonstrukci ve velmi dobrém stavu s vybavenou kuchyní, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do úprav.
Vybavenost:
- kuchyňská linka
- trouba
- lednice
- mrazák
- indukční deska
- přípojka na pračku v kuchyni
- koupelna se sprchovým koutem, WC
Centrum Brna cca 7 minut chůze. Nákupní centrum Vaňkovka, OC Letmo, fitness, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní zařízení i školy v dochozí vzdálenosti.
Preferuji slušného, spolehlivého nekuřáka/nekuřačku, ideálně pracující osoby, mladý pár či manžele. Bez domácích zvířat. Pronájem je na dobu určitou.
V případě zájmu či dalších dotazů je možné mě kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (28 dní)
- RÚIAN
- 19209177
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 17400
zobrazení na portálu: 1245
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 15 000 Kč | -3.2 % |
| 21.10.2026 | 15 500 Kč | -1.9 % |
| 13.10.2026 | 15 800 Kč | -1.2 % |
| 13.10.2026 | 16 000 Kč | -3.6 % |
| 08.10.2026 | 16 600 Kč | -2.9 % |
| 05.10.2026 | 17 100 Kč | -1.7 % |
| 05.10.2026 | 17 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 183 Kč
14 701 – 17 737 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 846 · váha 62 %
Model z dat
15 464 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 497 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 16 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 464 Kč (rozpětí 13 370 Kč – 17 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 12 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Vlhká)
- Nádraží
- 401 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 15 500 → 15 000 |
| 21.10.2026 | zlevněno 15 800 → 15 500 |
| 13.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 800 |
| 13.10.2026 | zlevněno 16 600 → 16 000 |
| 08.10.2026 | zlevněno 17 100 → 16 600 |
| 05.10.2026 | zlevněno 17 400 → 17 100 |
| 05.10.2026 | přidáno |