Pronájem specifického typu nemovitosti 170 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 12 000 Kč
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
WELLNESS CENTRUM K PRONÁJMU – VRCHLABÍ
Sauna, vířivka, masáže i fyzioterapie na jednom místě
Nabízíme k pronájmu wellness centrum ve Vrchlabí, umístěné v apartmánovém domě na frekventovaném tahu směrem na Špindlerův Mlýn.
Wellness je součástí apartmánového domu s přibližně 40 apartmány, které jsou krátkodobě pronajímány, a nabízí tak zajímavou možnost oslovit nejen místní klientelu, ale především hosty ubytované přímo v objektu.
Co je k dispozici?
Wellness prostor tvoří:
• 3 samostatné wellness jednotky,
• Finské sauny, infrasauna a vířivky,
• prostorná místnost vhodná například pro masáže, fyzioterapii nebo další služby.
Wellness může být provozováno nejen pro hosty apartmánového domu, ale také pro veřejnost a klienty z okolí.
Cena pronájmu:
12 000 Kč měsíčně + energie.
Mimo nejvytíženější zimní měsíce je možné výši nájemného dohodnout individuálně.
Kauce: 24 000 Kč
Provize RK: 12 000 Kč
Pro koho je prostor vhodný?
Provoz wellness může být zajímavou příležitostí například pro:
• maséra / masérku,
• fyzioterapeuta,
• kosmetické či relaxační služby,
• wellness terapeuta,
• provozovatele privátního wellness,
• nebo podnikatele, který hledá prostor pro rozšíření stávajících služeb.
Atraktivní poloha ve Vrchlabí, přímá návaznost na ubytování přibližně 40 apartmánů a možnost nabídnout služby také veřejnosti vytvářejí zajímavý potenciál pro vlastní wellness provoz.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1909
Vzdálenosti
bankomat
1611 m
MHD
96 m
školka
79 m
lékař
1711 m
pošta
1840 m
restaurace
429 m
škola
173 m
obchod
1617 m
vlak
2707 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 121 Kč
13 027 – 81 235 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
23 177 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
25 315 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 177 Kč (rozpětí 12 074 Kč – 88 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 206 nabídek stejného druhu → 25 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:32
Jedná se o pronájem wellness centra o ploše 170 m² ve Vrchlabí. Pozor na nutnost úhrady provize RK a energií nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 12 000 Kč
- prislusenstvi
- sauny, vířivka
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Vrchlabí, Horská)
- Nádraží
- 2753 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |