prodej pole 471 m²
Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 3/8 na zajímavém pozemku
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavý pozemek v k. ú. Snědovice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 3/8 na zajímavém pozemku v katastrálním území Snědovice, okres Litoměřice. Jedná se o parcelu č. 23/3 zapsanou na LV 160 o podílové výměře 471 m² (podíl přepočítán). Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je rovinatý, přístupný z cesty a nachází se ve středu obce. V územním plánu leží částečně v ploše smíšené obytné, dále v ploše občanského vybavení a v ploše veřejných prostranství. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°30'08.79"N, 14°23'23.41"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 129 525 Kč (275 Kč/m²)
- Pozemek
- 471 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0073
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
129 525 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 892 Kč
41 262 – 239 869 Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75 099 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
100 293 · váha 34 %
Model z dat
99 655 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
35 796 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 100 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 473% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 655 Kč (rozpětí 62 424 Kč – 166 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 35 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 129 525 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:31
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 3/8 na orné půdě o podílové výměře 471 m². Je nutné počítat s omezenou možností samostatného rozhodování o nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 3/8
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Snědovice)
- Nádraží
- 4478 m (Hoštka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |