Pronájem kanceláře 43 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně zařízený komerční prostor o velikosti cca 43 m², situovaný v suterénu rodinného domu s vlastním samostatným vchodem. Prostor je ideální pro kancelářské využití, školící místnost, poradenské služby nebo drobné podnikání.

Dispozice a vybavení:
3 pracovní stoly + konferenční stůl
Vysokorychlostní 5G internet
Projektor a tabule
Plně vybavená kuchyňka: myčka, lednice, sporák, trouba, mikrovlnná trouba, rychlovarná konvice, dřez
Pračka
Sociální zázemí: WC a sprcha

Kauce: 2 měsíční nájmy
Elektřina: fixně 1000 Kč měsíčně
Provize RK: 1 měsíční nájem

Prostor je světlý, čistý, připravený k okamžitému užívání. Díky vlastnímu vstupu nabízí soukromí a pohodlí pro vás i vaše klienty.

Prostor je volný k pronájmu od 1.12.2026

Pro více informací mne prosím neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na prohlídku!

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2000
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 169 m školka 293 m lékař 685 m pošta 277 m restaurace 265 m škola 403 m obchod 438 m vlak 215 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 283 Kč

6 863 – 16 565 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11 412 · váha 70 %

Model z dat 12 207 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8 671 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 11 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 207 Kč (rozpětí 7 822 Kč – 19 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 8 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:32

Plně zařízený komerční prostor o velikosti 43 m2 v suterénu rodinného domu v Třinci s vlastním vchodem. Vhodné pro kancelář nebo menší podnikání, volné od prosince 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 měsíční nájem
prislusenstvi: vlastní samostatný vchod, kuchyňka, sociální zázemí se sprchou

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Třinec, Lyžbice, obchodní dům)
Nádraží: 269 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno