prodej pole 1 922 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku Pňovany / Touškov Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost (ZPF), parc. č. 686/4 v katastrálním území Pňovany, okres Plzeň-sever. Pozemek má výměru 1 922 m² dle katastru nemovitostí, přístup je zajištěn z veřejné komunikace a nachází se mimo zastavěné území obce. Dle platného územního plánu zde není možnost výstavby a pozemek je bez inženýrských sítí, což odpovídá jeho zemědělskému charakteru. Pozemek je vhodný zejména pro zemědělské hospodaření a obhospodařování travního porostu, případně pro pacht či pronájem. Zároveň může představovat smysluplnou dlouhodobou investici do půdy, ať už jako samostatná parcela, nebo jako rozšíření hospodářství pro místní zemědělce. Díky svému charakteru se hodí i jako součást většího půdního celku. Důležité je zdůraznit, že pozemek je určen výhradně k zemědělskému využití – není určen k výstavbě, rekreaci ani bydlení. Lokalita v okolí Pňovan nabízí klidné prostředí, dobrou dostupnost a otevřenou krajinu. Cena je k jednání při rychlém a seriózním jednání. Pro více informací mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 1922 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-973780

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

143 454 Kč

94 362 – 252 984 Kč

Nabídka je 242 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 134 847 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 165 210 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 146 072 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 210 Kč (rozpětí 103 488 Kč – 275 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 146 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:31

Jedná se o prodej zemědělského pozemku (trvalý travní porost) o výměře 1 922 m² v Pňovanech. Pozemek není určen k výstavbě a slouží výhradně k zemědělským účelům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno