Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej NOVÉHO bytu 1+kk, 29,6 m² (byt o výměře 27 m² + balkon o výměře 2,60 m²) který se nachází ve 4. NP cihlové novostavby v Rezidenci Nové Kbely, Praha – Kbely.
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní byt !
Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (vana nebo sprchový kout, skříňka s umyvadlem, topný žebřík, zrcadlo, obklady a závěsné WC) dále plastová okna s izolačními trojskly, interiérové dveře, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, předokenní rolety, protipožární vchodové dveře, domácí videotelefon, venkovní osvětlení balkonu či terasy, vinylové podlahy a dlažba.
Akontace za byt vč. sklepu: 2.090.000,- Kč.
Akontace za parkovací stání: 200.000,- Kč.
Anuita k bytu: 3.864.000,- Kč.
Anuita ke garážovému stání: 400.000,- Kč.
Anuita ke sklepní kóji: 205.056,- Kč.
Zbylá anuita k bytu, parkovacímu stání a sklepu bude splácena v měsíčních splátkách až po dokončení projektu.
Možnost vložení mimořádné splátky.
V tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví.
Výborná dopravní dostupnost,10 min. metro C – zast. Letňany. Dále možnost využití vlakového spoje Praha - Kbely.
V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost (obchody, restaurace, lesopark, apod.)
K bytu přísluší balkon, sklep a parkovací stání.
Termín nastěhování a převzetí bytu: konec září 2026.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (77407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
115 m
školka
332 m
lékař
723 m
metro
1868 m
pošta
636 m
restaurace
145 m
obchod
2306 m
vlak
1132 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
4.38 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 313 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Huntířovská)
- Nádraží
- 1132 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |