Pronájem kanceláře 16 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kanceláře na Slezském Předměstí, ul. Bieblova. Jedná se o kancelář o výměře 17,4 m2 /lze rozšířit o další 3 kanceláře/. Kanceláře jsou vybavené rozvody elektřiny, topení, internetu, telefonu, textilní podlahovou krytinou, vertikálními žaluziemi, telefonní ústřednou a telefonem na otevírání vstupních dveří do budovy. Vytápění objektu je ústřední. V objektu a na pozemcích je nainstalován kamerový systém. Bezpečnostní ochranu zajišťuje společnost Jablotron Security a. s. V ceně nájemného je jedno parkovací místo v areálu. Kanceláře jsou ihned volné. Kauce ve výši 1 měsíčního nájmu, provize RK 1 měsíční nájem. Nájemné je uvedeno včetně záloh na energie. V případě zájmu jsou k dispozici další 3 kanceláře /17,1 m2, 17,8 m2 a 17,6 m2/. Kanceláře jsou ihned volné.

Parametry

Cena: 4 264 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bernecker-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 784

Vzdálenosti

bankomat 793 m MHD 79 m školka 956 m lékař 855 m pošta 1711 m restaurace 613 m škola 684 m obchod 1140 m vlak 528 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4 264 Kč	-5.7 %
05.10.2026	4 524 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 264 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 492 Kč

2 265 – 3 296 Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2 298 · váha 89 %

Model z dat 4 663 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3 197 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 2 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 663 Kč (rozpětí 2 988 Kč – 7 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 3 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 264 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Kladská)
Nádraží: 543 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4 524 → 4 264
05.10.2026	přidáno