Prodej činžovního domu 286 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Součást hradu Mladá Boleslav.

Celková plocha pozemků činí 390 m² (zastavěná plocha 148 m², parcela 204 m² a dvě zahrady na hradbách 71 m² a 115 m²). Dům je situován na jih s pěkným výhledem, jsou v něm zavedeny elektřina a voda.
Rekonstruovaná část (cca 1/7 domu) zahrnuje v přízemí dvě místnosti s výlohou, barový pult, WC a kotelnu. Ve zvýšeném podkroví se nacházejí sádrokartonové pokoje (po vybourání příček vznikne prostor dlouhý 16 m).

Větší část domu je určena k rekonstrukci a obsahuje gotickou síň, tříramenný sklep ve skále, dvě podzemní podlaží obrácená k jihu a třikrát jednotku 1+1. Uvnitř bloku proběhla demontáž dřívější socialistické vestavby (dvě patra jsou zbouraná a odvezená, v přízemí zbývá odvézt suť bránící vstupu do spodní části).

Cena k jednání: 14 990 000kč

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (52413 Kč/m²)
Užitná plocha: 286 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 65 m školka 207 m lékař 424 m pošta 425 m restaurace 78 m škola 207 m obchod 1527 m vlak 1108 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

52 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.88 mil. Kč

12.85 mil. – 15.13 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.90 mil. · váha 83 %

Model z dat 10.48 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 111 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží: 1207 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno