Prodej kanceláře 116 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a reprezentativní kancelářské prostory o ploše 116 m2, umístěné v 1.NP bytového domu z roku 2006, ve velmi atraktivní, dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 5, jen pár kroků od metra Anděl či autobusového nádraží Na Knížecí.
Celek tvoří recepce, 3 samostatné kanceláře, showroom / zasedací místnost a sociální zázemí s kuchyňkou (viz. plánek ve fotkách). V roce 2012 proběhla rekonstrukce prostor spojená s jejich rozšířením a úpravou vnitřních dispozic.
Kanceláře mají vlastní a bezbariérový vstup přímo z ulice. Všechna okna jsou velkoformátová a směřují rovněž do ulice, čímž poskytují možnost případně chtěného zviditelnění a reklamy směrem ven.
Moderní technologie jsou zde samozřejmostí - klimatizace, datové rozvody, optický internet, alarm s napojením na PCO. Energetická náročnost je kategorie B, tj. velmi úsporná, s nízkými měsíčními náklady. Vybavení kanceláří je součástí ceny.
Kanceláře je aktuálně možné využívat pro:
- administrativní činnost: klasické kancelářské práce, sídlo firmy, IT služby, call centrum, projekční kancelář, realitní kancelář apod.
- občasné jednání a schůzky: místo pro setkávání s klienty a obchodními partnery
Pro případné využití prostor k jiným účelům je nutná jejich rekolaudace, resp. změna účelu užívání.
Lokalita pražského Smíchova je vyhlášeným centrem obchodu a služeb. Je zárukou perfektní dopravní dostupnosti, autem i MHD. Do užšího centra Prahy se odtud dostanete do 5 minut. V blízkosti se nachází nákupní centrum Nový Smíchov, dále nespočet kaváren, trendy bister a restaurací. Přímo v ulici je pošta, potraviny a jógové studio. V pěší vzdálenosti vyrůstá zcela nová městská část Smíchov City, s velkým potenciálem nových business příležitostí.
V případě zájmu je možné přikoupit až 4 garážová stání přímo v domě.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (215517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
92 m
školka
366 m
lékař
235 m
metro
277 m
pošta
49 m
restaurace
93 m
škola
113 m
obchod
382 m
vlak
1053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
215 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.34 mil. Kč
10.75 mil. – 15.38 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.64 mil. · váha 90 %
Model z dat
14.71 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 618 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 23.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 299 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |