Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk (možno jako 2+1), 43 m², který se nachází v 1. NP. panelového domu v Praze 4 - Michle.

Byt po úpravách - kuchyňská linka vč. spotřebičů - lednice s mrazákem, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, digestoř,
plastová okna, zděné jádro, koupelna s vanou a WC, interiérové dveře, parkety a dlažba.

Výborná dopravní dostupnost, BUS zastávka přímo u domu, 5 min. metro C, zast. Kačerov.

K bytu přísluší sklep.

Osobní vlastnictví – možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.
Volné ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (169535 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 45 m školka 238 m lékař 497 m metro 752 m pošta 1368 m restaurace 210 m škola 230 m obchod 1055 m vlak 658 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 6.20 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.66 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 986 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (V Zápolí)
Nádraží: 646 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno