Prodej obchodního prostoru 200 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výraznou prvorepublikovou vilu v ulici Denisova 26, přímo v centru Jindřichova Hradce. Nemovitost má dlouhou historii komerčního využití a již více než 30 let slouží podnikatelským účelům. Dům je v současnosti využíván dvěma dlouhodobě stabilními nájemci. V přízemí se nachází bazar a zastavárna, které zde působí dlouhodobě, a další část objektu využívá svatební salon, který má v domě rovněž dlouhodobé působení. V minulosti zde fungovala například prodejna klobouků, látek a bižuterie. Pro budoucího majitele tak nemovitost představuje zajímavou možnost okamžitého pokračování zavedeného komerčního využití s nájemci, kteří mají zájem v objektu zůstat i po změně vlastníka. Výhodou je tedy kontinuita nájemních vztahů a pravidelný příjem bez nutnosti hledání nových nájemců. Jednou z největších předností nemovitosti je její umístění přímo v centru Jindřichova Hradce, v místě s dobrou pěší dostupností a občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. K objektu náleží tři vlastní parkovací místa, což je v centru města významnou výhodou. Další možnost parkování nabízí placené městské parkoviště v bezprostřední blízkosti domu. Dům je přístupný po vlastním pozemku a je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vila si zachovala charakter svého původního období. Je však třeba otevřeně uvést, že v posledních letech neprošla zásadní rekonstrukcí. Objekt není zateplený, má původní dřevěná okna a střecha rovněž nebyla v poslední době rekonstruována. Právě technický stav zároveň poskytuje budoucímu vlastníkovi prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ a investičních záměrů. S ohledem na současné dispoziční a technické řešení doporučujeme nemovitost vnímat především jako komerční objekt s již fungujícím využitím a zavedenými nájemci, nikoliv jako běžný rodinný dům k okamžitému bydlení. Případná změna způsobu užívání a rekonstrukce pro bydlení by vyžadovala individuální posouzení technických možností a příslušných stavebních souvislostí. Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledajícího komerční objekt v centru města s dlouhodobě fungujícím nájemním využitím. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat, cena k jednání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120181.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (64950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 262 m školka 190 m lékař 221 m pošta 486 m restaurace 241 m škola 203 m obchod 1031 m vlak 1166 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

64 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.52 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -57 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 509 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Jitřenka)
Nádraží: 1124 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno