prodej stavebního pozemku 1 188 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro RD, 1.188 m², Sulice - Nechánice (PV) Exkluzivně nabízíme ke koupi pozemek určený územním plánem k individuálnímu bydlení, tedy výstavbě rodinného domu. Jedná se o rovinatý pozemek o výměře 1.188 m², obdélníkového tvaru. Polohou se nachází v klidné lokalitě a je součástí menší skupiny pozemků se zástavbou rodinnými domy. Patří pod katastrální území a obec Sulice, část obce Nechánice. Z inženýrských sítí je na pozemek zavedena elektřina, jako zdroj vody je zde již realizovaná vrtaná studna. Hlavní příjezdová komunikace je asfaltová, pozemek je oplocený. Na pozemku neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena. Okolí je kombinací polí, luk a lesů, v přímém sousedství se nachází obora Březka. Obec Sulice nabízí kompletní služby občanské vybavenosti, dopravní dostupnost je autem nebo PID (trasa Kamenice - Praha, Budějovická). Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte makléři. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (6313 Kč/m²)
Pozemek: 1188 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-973518

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

6 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

4.16 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.07 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno