Prodej pozemku 1293 m²

Opolany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Jeden z pozemků je užíván jako vodní plocha (koryto vodního toku), druhý představuje zatravněnou plochu podél vodního toku. V katastru nemovitostí jsou oba vedeny jako vodní plocha.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 1 293 m2 v obci Oškobrh. Jeden z pozemků je užíván jako vodní plocha (koryto vodního toku), druhý představuje zatravněnou plochu podél vodního toku. V  katastru nemovitostí jsou oba vedeny jako vodní plocha. Vesnička Oškobrh, součást obce Opolany, se nachází v okrese Nymburk ve Středočeském kraji. Obec leží na úpatí stejnojmenného kopce, oblast se rozkládá v Polabské nížině. Jedná se o klidnou lokalitu se smíšenými a borovými lesy. Název katastrálního území je Oškobrh. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 49 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1293 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2583 m MHD 113 m školka 139 m lékař 2069 m pošta 2451 m restaurace 280 m škola 2678 m vlak 1719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

278 910 Kč

151 518 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 504 919 · váha 36 %

Model z dat 168 427 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 121 736 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 504 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 674% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 168 427 Kč (rozpětí 106 614 Kč – 287 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 968 nabídek stejného druhu → 121 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:31

Dva pozemky o celkové výměře 1 293 m² vedené v katastru jako vodní plocha. Vzhledem k charakteru koryta vodního toku nelze pozemky využít k běžné výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Opolany, Oškobrh)
Nádraží: 1179 m (Sány)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno