Prodej pozemku 5555 m²

Popelín, Popelín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 5 555 m2 v obci Popelín v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Popelín leží v podhůří Českomoravské vysočiny na severním okraji Jindřichohradeckého okresu, při hranici s okresem Pelhřimov a rozkládá se po obou stranách česko-moravské zemské hranice. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Popelín je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 5555 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4472 m MHD 159 m školka 384 m lékař 4485 m pošta 4485 m restaurace 199 m škola 384 m obchod 4452 m vlak 3326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

447 753 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 582 701 · váha 34 %

Model z dat 631 953 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 582 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 953 Kč (rozpětí 395 856 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:32

Prodej zemědělského pozemku (orná půda) o výměře 5 555 m² v obci Popelín. Pozemek není určen k okamžité zástavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 5 555 m²

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Strmilov, Česká Olešná, Březina)
Nádraží: 1226 m (Popelín)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno