prodej bytu 2+1 78 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je dlouhodobě pronajatý

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 OV 2+1 , ulice Svatoplukova - Prostějov Hledá něco naprosto jedinečného, kde se vejdou všechny vaše sny, plány i kusy nábytku, který je pro vás důležitý? Tak přesně pro vás je tato jedinečná nabídka prostorného bytu 1+1, který lze relativně jednoduše rozdělit na byt 2+1, na ulici Svatoplukova v Prostějově, který Vám nabídne neuvěřitelných 78m² pro vaši realizaci. Jedná se o nově vzniklý byt z roku 2019. Hlavní dominantou bytu je prostorný pokoj o výměře 52,4m². Ten poskytuje jedinečný vzdušný prostor s dostatkem místa na ložnici, pracovnu i obývací část. V případě potřeby je možné relativně jednoduše rozdělit na dvě samostatné neprůchozí místnosti. Byt má dále útulnou kuchyni, která poskytuje dostatek místa na velký jídelní stůl. Z kuchyně je vstup na prostorný balkon orientovaný do vnitrobloku. vytápění je v bytě zajištěno pomocí vlastního kotle. Ve vnitrobloku domu se nachází parkovací stání, které si může majitel za příznivou cenu dlouhodobě pronajmout. Byt je dlouhodobě pronajatý a poskytuje tak zajímavou možnost jako investiční příležitost. Výhodou je velmi dobrá dostupnost do centra města a na hlavní nádraží, je tak skvělou volbou pokud pracujete například v Olomouci. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-17993PK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

53 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

5.08 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32

Nově vzniklý prostorný byt v Prostějově slouží jako zajímavá investiční příležitost. Nemovitost je však aktuálně dlouhodobě pronajata.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní kotel
prislusenstvi: balkon a parkovací stání ve vnitrobloku

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno