Prodej vícegeneračního domu 145 m², pozemek 1163 m²

Stratov, Stratov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 144 m2 a zahradě 1.019 m2. Pozemek celkem 1.153 m2. Dům je zděný, ze 2/3 podsklepený. V suterénu jsou dva sklepy, kotelna, sklad uhlí a chodba o celkové výměře 58 m2. V přízemí je garáž, bytová jednotka 2+1, koupelna , samostatné WC, prádelna a venkovní terasa o celkové výměře 96 m2 a v prvním patře druhá bytová jednotka 2+1 s venkovní terasou, koupelnou s WC a půdou o celkové výměře 109 m2. Střecha sedlová, krytina pálené tašky. Elektřina 220/380V, místní vodovod a tlaková kanalizace. Pro více informací a sjednání prohlídky volejte svého makléře. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (62055 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1163 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: lado-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 57 plocha zahrady (m²): 1019 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 3977 m MHD 60 m školka 253 m lékař 1338 m pošta 3991 m restaurace 3335 m škola 3416 m obchod 4030 m vlak 488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

62 055 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

4.86 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 377 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 263 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Stratov)
Nádraží: 484 m (Stratov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno