Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Zeleneč, Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostornou garsonku o velikosti 37 m² v obci Zeleneč, na adrese Čsl. armády 50/65.
 
Výborná dostupnost do centra Prahy (20-25min. vlakem), do Horních Počernic se dostanete za pár minut.

Byt se nachází v 1. patře bytového domu a je v původním, udržovaném stavu.

Součástí pronájmu je vlastní parkovací místo za uzavřenou závorou.

Byt je pronajímán částečně vybavený (pračka a lednice)
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár.

Zeleneč nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do Prahy a občanskou vybaveností v okolí.

Nájemné: 14 500 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 1 200 Kč/měsíc
Elektřina: cca 2 200 Kč/měsíc (elektrické přímotopy)

Kauce: Jeden nájem 
Parkovací stání: v ceně nájmu
K nastěhování: od 1.11. 2026

Pro více informací nebo 
domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Poplatky: 3 400 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (28 dní)
RÚIAN: 12693651

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 15800 zobrazení na portálu: 970

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	14 500 Kč	-2.0 %
06.10.2026	14 800 Kč	-6.3 %
05.10.2026	15 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 108 Kč

9 693 – 13 525 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 13 377 · váha 56 %

Model z dat 10 597 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11 717 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 13 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 597 Kč (rozpětí 9 069 Kč – 12 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 11 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Zeleneč, Obora)
Nádraží: 738 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 14 800 → 14 500
06.10.2026	zlevněno 15 800 → 14 800
05.10.2026	přidáno