Pronájem bytu 3+kk 84 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní novostavba byt 3+kk s velikou terasou, 2 koupelnami a 2 WC a možností parkování přímo v domě.

Nabízíme k pronájmu zcela nový, skvěle a prakticky zařízený byt 3+kk, který vás nadchne prostorem i vybavením, je ihned k obývání.

Podmínkou je zaslání motivačního dopisu, kauce ve výši 50.tis Kč, nájemní smlouva na 5 měsíců s následujícím prodloužením, nájemné ve výši 23.tis Kč + energie 6.000 Kč. Možnost parkování - konkrétní parkovací stání přímo v domě za cenu 1.500 Kč měsíčně.

V případě Vašeho zájmu nás kontaktujte do zpráv.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
Poplatky: 7 500 Kč
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (28 dní)
RÚIAN: 87121565

Vybavení a sítě

garáž původní cena (Kč): 25000 zobrazení na portálu: 549

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	23 000 Kč	-8.0 %
05.10.2026	25 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 071 Kč

19 859 – 24 480 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 539 · váha 62 %

Model z dat 22 968 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 30 324 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 21 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 968 Kč (rozpětí 19 658 Kč – 26 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m
Nádraží: 3495 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 25 000 → 23 000
05.10.2026	přidáno