Pronájem bytu 2+kk 64 m²

Praha, Praha - Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a vzdušný 2+kk byt o rozloze 64 m², který se nachází v cihlové budově s třemi podlažími. Byt je, situovaný ve druhém podlaží.
Byt je částečně vybavený - funkční kuchyňská linka, v chodbě velká šatní skříň. Nový nájemníci mají možnost si interiér zařídit podle vlastních představ. K bytu náleží také balkon o ploše 1 m².
Lokalita bytu je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností na metro (Opatov 5 minut), a zároveň oceňují praktické řešení parkování, které je k dispozici přímo u domu. 
Byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 22 100 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (28 dní)
RÚIAN: 24986780

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1 parkování zobrazení na portálu: 626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 100 Kč

345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 467 Kč

22 187 – 27 129 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 044 · váha 62 %

Model z dat 22 065 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 312 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 26 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 065 Kč (rozpětí 18 925 Kč – 25 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 22 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 100 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Pod Vsí)
Nádraží: 1802 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno