prodej bytu 2+1 67 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Cihlový byt 2+1, Polička Bořiny, slunný, balkón, dvě kuchyně, sklep Nabízíme prodej bytu 2+1, v cihlovém domě v Poličce, v osadě Bořiny u poličských strojíren. Byt se nachází ve zvýšeném prvním nadzemním podlaží, je prosluněný, s orientací na jihozápad. Výměra 67 m² + balkón + sklep. Pokoje 22, 19 a 16 m². Dispozičně dobře řešené. Možné rozdělit na dvě jednotky se společnou koupelnou. Jedna část má kuchyni a velký pokoj, druhá pak velký pokoj s kuchyňským koutem a balkonem. Byt prošel od roku 2010 průběžnými úpravami. Koupelna, topení, rozvody, podlahy. Některé prvky jsou původní. Bytový dům je po revitalizaci fasády, oken a zateplení. U domu je hřiště a velké parkovací plochy. Lokalita je dobře známá, dostupná do Poličky autem, autobusem i po cyklostezce. Může to být vhodné jak k bydlení, tak i díky dispozici a umístění blízko strojíren, pro investici na pronájmy. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (46254 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-B17972MV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

46 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.66 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.08 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32

Prosluněný cihlový byt v Poličce po průběhové rekonstrukci nabízí flexibilní dispozici s možností rozdělení na dvě jednotky. Bytový dům prošel celkovou revitalizací včetně zateplení a fasády.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: balkón, sklep
nutne investice: některé prvky jsou původní
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno